Grazie alla previsione del credito d’imposta, la legge concede tale credito a chi compra un’ulteriore prima casa dopo aver comprato in passato un’altra prima casa, a condizione che quest’ultima sia alienata – rispetto al nuovo acquisto – nell’anno precedente o entro l’anno successivo.
Se, ad esempio, si è acquistata una casa usufruendo dell’agevolazione prima casa e poi si acquistata un’altra casa e, anche per tale acquisto, si chiede di usufruire delle agevolazioni prima casa, il credito d’imposta si origina in due diversi casi:
– la casa acquistata successivamente deve essere acquistata entro un anno dall’alienazione della casa acquistata per prima;
– o la casa acquistata per prima deve essere alienata non oltre l’anno successivo al giorno in cui si è divenuti proprietari della casa acquistata successivamente.
Per quanto riguarda, poi, l’ammontare di tale credito, il credito d’imposta ammonta:
– all’importo dell’imposta di registro o dell’Iva pagata in sede di acquisto della casa acquistata per prima, se è minore dell’importo dell’imposta di registro o dell’Iva da pagare in sede di acquisto della casa che si acquista successivamente;
– all’importo dell’imposta di registro o dell’Iva da pagare in sede di acquisto della casa che si acquista successivamente, se è minore dell’importo dell’imposta di registro o dell’Iva pagata in sede di acquisto della casa acquistata in precedenza.
Per poter calcolare il proprio credito d’imposta sono necessari i seguenti documenti:
○ copia dell’atto di acquisto;
○ copia dell’atto di vendita (se si è già rivenduto l’immobile);
○ fattura del Notaio dell’originario acquisto prima casa;
○ fattura del costruttore dell’originario acquisto prima casa (se si è acquistato un immobile da impresa).
I suddetti documenti devono essere consegnati al Notaio incaricato per il nuovo acquisto in modo che lo stesso possa verificare le imposte pagate per l’iniziale acquisto prima casa e calcolare il credito d’imposta per la nuova compravendita.
Qualora il precedente immobile acquistato con le agevolazioni prima casa non sia stato ancora venduto quando si procede al secondo acquisto, nell’atto si farà menzione dell’impegno a rivendere nei termini di legge.
Infine, occorre evidenziare che se il nuovo acquisto è soggetto ad IVA (in altri termini, si acquista una casa nuova da una società) l’IVA dovrà essere comunque versata al costruttore ma il credito d’imposta prima casa potrà essere utilizzato in dichiarazione dei redditi, o secondo le modalità alternative ammesse dall’Agenzia delle Entrate.
Può capitare anche che il credito d’imposta prima casa maturato sia superiore alle imposte dovute per il nuovo acquisto, in tal caso la differenza può essere recuperata in sede di dichiarazione dei redditi.
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Tax credit first home: what is it and when is it eligible?
Thanks to the provision of the tax credit, the law grants this credit to those who buy an additional first home after having bought another first home in the past, provided that the latter is alienated – compared to the new purchase – in the previous year or within the following year.
If, for example, you bought a house using the first home facility and then you bought another house and, even for this purchase, you ask to take advantage of the first home facilities, the tax credit originates in two different cases:
– the house purchased subsequently must be purchased within one year of the alienation of the house purchased first;
– or the house purchased first must be alienated no later than the year following the day on which you became the owner of the house purchased subsequently.
As for the amount of such credit, the tax credit amounts to:
– the amount of registration tax or VAT paid at the time of purchase of the house purchased first, if it is less than the amount of registration tax or VAT to be paid at the time of purchase of the house that is purchased later;
– the amount of registration tax or VAT to be paid at the time of purchase of the house that is purchased later, if it is less than the amount of registration tax or VAT paid at the time of purchase of the house purchased previously.
In order to calculate your tax credit you need the following documents:
copia copy of the deed of purchase;
copia copy of the deed of sale (if you have already resold the property);
Notaio Notary’s invoice of the original first home purchase;
Invoice from the builder of the original first home purchase (if you purchased a property from a company).
The aforementioned documents must be handed over to the Notary in charge of the new purchase so that the same can verify the taxes paid for the initial purchase first home and calculate the tax credit for the new purchase.
If the previous property purchased with the first home benefits has not yet been sold when the second purchase is made, the deed will mention the commitment to resell within the terms of the law.
Finally, it should be noted that if the new purchase is subject to VAT (in other words, you buy a new house from a company) the VAT must still be paid to the builder but the first home tax credit can be used in the tax return, or according to the alternative methods allowed by the Revenue Agency.
It may also happen that the first home tax credit accrued is higher than the taxes due for the new purchase, in which case the difference can be recovered at the tax return.
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