Gli immobili di interesse storico artistico sono soggetti alla disciplina di cui al D.Lgs. n. 42/2004 (codice dei beni culturali e del paesaggio).
Il codice dei beni culturali e del paesaggio si fonda sulla necessità di preservare il patrimonio culturale italiano. Esso definisce come bene culturale le cose immobili e mobili che presentano interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico.
L’interesse storico artistico di questi immobili fa sorgere in capo al possessore determinati obblighi.
In relazione alla possibilità di conferire in società un immobile di interesse storico, la disciplina di cui agli artt. 60 e 61, D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42 pone problemi di coordinamento con i principi previsti per le società per azioni (artt. 2342, comma 3, c.c. e 2440 c.c.) secondo i quali le partecipazioni corrispondenti ai conferimenti in natura devono essere integralmente liberate al momento della sottoscrizione. In base all’art. 61, comma 4, D.Lgs. n. 42/2004, in pendenza del termine di sessanta giorni dalla data di ricezione della denuncia prevista dall’art. 59, l’atto di alienazione rimane condizionato sospensivamente al mancato esercizio della prelazione, e, quindi, inefficace. Indi, da un lato non è ammesso un conferimento “condizionato” in natura, dovendosi le relative azioni liberare immediatamente; dall’altro è il D.Lgs. n. 42/2004 a differire legalmente gli effetti del conferimento.
La prassi ha elaborato varie tecniche per rendere il conferimento di un immobile di interesse storico artistico compatibile con la disciplina societaria.
Tra queste, la più semplice è quella di condizionare, volontariamente, la sottoscrizione al mancato esercizio della prelazione nei termini di legge: in tal modo, la sottoscrizione resta temporaneamente inefficace, per cui non è ancora dovuto alcun conferimento; ove la prelazione non sia esercitata, con la sottoscrizione diverrà efficace anche il conferimento; ove la prelazione sia esercitata, la sottoscrizione resterà inefficace e la porzione di capitale offerta potrà essere sottoscritta come inoptato.
La suddetta soluzione non è adatta in tutti i casi in cui si richiede che i soci sottoscrivano con efficacia immediata la parte di capitale di loro spettanza. Occorre allora utilizzare un altro strumento elaborato dalla prassi, ossia il duplice conferimento condizionato. In particolare: il socio sottoscrive in natura, con la condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione e, nel contempo, sottoscrive conferendo denaro di importo pari al valore delle azioni a lui offerte, a condizione risolutiva del medesimo evento. In tal modo, sfruttando il meccanismo di retroattività delle condizioni, la sua partecipazione sarà, in ogni caso, immediatamente sottoscritta e liberata.
In conclusione, il riconoscimento dell’interesse storico artistico di un immobile non ne impedisce la possibilità di conferirlo in società ma a seconda delle esigenze sociali e della volontà dei soci dovrà scegliersi la modalità attuativa tra quelle sopra citate.
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The transfer of cultural property to a company
Properties of historical and artistic interest are subject to the provisions of Legislative Decree No. 42/2004 (Code of Cultural Heritage and Landscape).
The Code of Cultural Heritage and Landscape is based on the need to preserve Italy’s cultural heritage. It defines cultural assets as immovable and movable property of artistic, historical, archaeological or ethno-anthropological interest.
The historical and artistic interest of these properties gives rise to certain obligations on the part of the owner.
With regard to the possibility of transferring a property of historical interest to a company, the provisions of Articles 60 and 61 of Legislative Decree No. 42 of 22 January 2004, raise problems of coordination with the principles laid down for joint-stock companies (Articles 2342, paragraph 3, of the Italian Civil Code and 2440 of the Italian Civil Code), according to which shareholdings corresponding to contributions in kind must be fully paid up at the time of subscription. Pursuant to Article 61, paragraph 4, of Legislative Decree No. 42/2004, pending the expiry of the sixty-day period from the date of receipt of the notice provided for in Article 59, the deed of sale remains subject to the condition precedent of the failure to exercise the right of pre-emption and is therefore ineffective. Therefore, on the one hand, a “conditional” contribution in kind is not permitted, as the relevant shares must be paid up immediately; on the other hand, Legislative Decree No. 42/2004 legally defers the effects of the contribution.
Practice has developed various techniques to make the contribution of a property of historical and artistic interest compatible with company law.
Among these, the simplest is to voluntarily make the subscription conditional upon the non-exercise of the right of pre-emption within the terms of the law: in this way, the subscription remains temporarily ineffective, so that no contribution is yet due; if the right of pre-emption is not exercised, the contribution will also become effective upon subscription; if the right of pre-emption is exercised, the subscription will remain ineffective and the portion of capital offered may be subscribed as unopted.
The above solution is not suitable in all cases where shareholders are required to subscribe immediately to their share of the capital. In such cases, another instrument developed by practice must be used, namely the dual conditional contribution. In particular: the shareholder subscribes in kind, with the condition precedent of the non-exercise of the right of pre-emption and, at the same time, subscribes by contributing cash equal to the value of the shares offered to him, with the condition subsequent of the same event. In this way, by exploiting the retroactive mechanism of the conditions, his shareholding will, in any case, be immediately subscribed and paid up.
In conclusion, the recognition of the historical and artistic interest of a property does not prevent it from being contributed to a company, but depending on the company’s needs and the wishes of the shareholders, the method of implementation must be chosen from among those mentioned above.
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